建築可能な延べ床面積＝敷地面積×容積率 例：面積100㎡、容積率80%の敷地場合 100㎡×08＝80㎡ 延べ床面積80㎡まで建築可能！ そこで、本題の容積率不算入ですが、実は2通りあります。 容積率不算入となる2つのパターン 地下室や駐車場などの面積を一定 しかし、地下室をつくる場合は、建物全体の3分の1までは容積率で出す面積に入れなくていい。 40m 2 の地下室を設けて延床面積1m 2 の家を 容積率緩和を受けられる車庫の床面積の上限は、敷地内建築物の延べ面積の 1/5 となります。 1/5を超える自動車車庫の床面積については、通常の床面積と同様に容積率に算入されます。 計算例 敷地内建築物全体の延べ面積＝ 1㎡ 車庫の床面積＝
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地下ガレージ 容積率
地下ガレージ 容積率- 今回は 『容積率の緩和』 についての記事です。 もっと詳しく言うと、 『容積率の対象から除かれる面積』 についての記事です。 建築基準法では、ある条件を満たした用途は、 容積率の計算の対象から除く事 ができます。 つまり、その分大きな建築物を作る事ができると言う事。 容積率や建ぺい率の制限さえなければ･･･ そう思っているあなたに朗報。 建ぺい率や容積率には建築面積や延床面積に含めなくていい場所もあるんです。 今回は用途地域ごとに定まっている元々の建ぺい率・容積率の数値を特例によって大きくする「緩和」の中の一つとして「不算入」
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これを住宅地下室容積率不算入制度といいます。 容積率とは？ 都市計画によってあらかじめ定められている、敷地面積に対する延床面積の割合のこと。 例えば容積率100%と定められた100㎡の土地には、合計100㎡の面積の建物を建てることができます。以下の土地で新築を考えています。 土地：26坪 建築面積：18坪 建築条件：70/0 道路面からの高低差：80センチ程 駐車場：1台必要 ビルドインガレージにすると、1階の居住用床面積が十分ではなく3階建てにせざるを得ません。 もし地下駐車場にすれば、その上に1階を作り、1階の居住用床面積法第52条 容積率 平成15年12月25日 横浜市告示第455号 建築基準法第52条第8項の規定による区域等の指定 52 法第52条第8項に基づく容積率制限の緩和について ············································33 法第53条 建ぺい率
つまりこの場合の容積率の計算は、(0m 2 (延床全体)40m 2 (車庫の一部))÷300m 2 (敷地)×100＝5333％ となります。 インナーガレージに限らず、同じ敷地内にある車庫やアルミカーポートでも計算方法は同じです。建蔽率にはこの規定は適用されません。 建ぺい率：50％ 容積率：100％の場合 ↓ 地上部分：1・2階合わせて100㎡ 地階：最大50㎡までok つまり、地下室を設けることで最大15倍、家を広くすることが可能というわけです。 容積率に含まれない小屋裏で収納スペースをプラス 家を建てるとき、ガレージやカーポートなどの駐車場施設は、床面積が各階の床面積の合計の5分の1以内であれば、容積率を算定する際の延床面積から除外されるのをご存知でしょうか。 1 容積率とは何か。駐車場の場合はどうなる？ まずは、容積率とは何かをおさらいしましょう。
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